Ev yapmak isteyenler imar kanununa uyarak gerekli prosedürlerin yerine getirmesi gerekir. Bir ev yapmak istediğiniz zaman resmi izinleri almanız gerekir. Bu resmi izinler alınarak gerekli kanunlara uyarak inşaat yapımına başlanmalıdır. Ev yapmadan önce birçok prosedürün yerine getirilmesi gerekir. İlerleyen zamanda herhangi bir sorun yaşamamak için bu tür işlemlerin mutlaka yapılması gerekiyor. Bu işlemler yapılmadığı takdirde çok büyük meblağlarda para cezası alabilirsiniz.
Sadece köy yerlerinde ev yaparken resmi izine yani ruhsat almaya gerek yoktur. Diğer tüm yerleşim yerlerinde belediyeye bağlı olduğunuz yerlerde ruhsat alma zorunluluğu vardır. Peki, ev yapmadan önce evin ruhsatı nereden alınır?
Ev Ruhsatı Almak için Ne Yapılmalıdır?
Ruhsat, inşaatın başlaması için belediyeden alınan izin belgesine denir. Ruhsat almadan önce inşaatına başlanılan bütün yapılar belediye tarafından durdurulur ya da yıkımına karar verilir. Ruhsat almak için gerekli tüm belgelerin tamamlanması halinde inşaatın yapılacağı tapulu arsa üzerinde yapımına başlamak için belediyeye başvurulur. Belediyeden olumlu sonuç çıkınca inşaat yapımına başlanabilir. Belediyeye başvuru esnasında yapılacak olan inşaatın tüm detayları plan ve projesi de verilir. Buna göre inşaat kaç katlı ne büyüklükte nasıl yapılacağı belediyeye bildirilir.
Buna göre inşaat yapımına başlandığında belediyeye beyan edilen plana göre yapı tamamlanmak zorundadır. Mesela ev yapılacaksa kaç katlı yapılacağı belirtilmeli ve bütün katlar aynı anda yapılacaksa ruhsat birden alınır ve yapımına başlanabilir. Böylece ruhsat aldıktan sonra en çok 2 yıl içerisinde inşaata başlanmak zorunluluğu vardır. Aynı zamanda inşaat 5 yıl içerisinde de tamamlanmalıdır. Aksi takdirde belediye tarafından inşaat yapımı durdurulur ve ya yıkım kararı alınır.
Ev Ruhsatı Almak İçin Gerekli Belgeler?
İnşaatın başlaması için ruhsat verme yetkisi belediye veya Bayındırlık ve iskân bakanlığı görevlidir. Ruhsat için istenilen belgeler şunlardır;
- Arsa tapu belgesi
- Taahhütname
- İnşaatın mimari projesi
- İnşaatın statik projesi
- Yapı ruhsat istemi dilekçesi
- Elektrik, mekanik ve tesisat projesi
- Çevre ve peyzaj projeleri
- SGK borcu yoktur yazısı
- Çevre ve temizlik vergi borcu yoktur yazısı
- Yol ve altyapı katılım payı ödendi bilgileri
- Her türlü teknik kontrol için istenilecek diğer belgeler
Bu belgelerin tam ve eksiksiz olması doğrultusunda inşaata başlanabilir. Aksi takdirde belediye inşaatı durdurma yetkisine sahiptir.
